Στο ναδίρ η κτηματαγορά..

Οι κατασκευαστές ακινήτων περνούν δύσκολες ώρες. Η ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ ενώ ο κλάδος περνά τη μεγαλύτερη κρίση της τελευταίας δεκαετίας. Οι πωλήσεις πανελλαδικά έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση, άνω του 50% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ τα τελευταία χρόνια όσες οικοδομικές άδειες είχαν εκδοθεί μέχρι στιγμής δεν έχουν ενεργοποιηθεί.

Τα απούλητα διαμερίσματα πανελλαδικά ξεπερνούν
σε αριθμό τις 150.000, ενώ μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε τουριστικές περιοχές που δέχθηκαν αλόγιστη ανάπτυξη, με την πτώση της ζήτησης να ξεπερνά το 70%.


Κατά μέσον όρο πάντως οι τιμές, σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, στο εννεάμηνο του 2009 έπεσαν μόλις κατά 5% ή 10%. Για παράδειγμα, είχαμε μέση πτώση τιμών κατά 5% στην Αθήνα ή κατά 6% στη Θεσσαλονίκη. Ο βασικότερος λόγος για τον οποίο η ελληνική αγορά ακινήτων συμπεριφέρεται ακόμα έτσι είναι το γεγονός ότι οι κατασκευαστές δεν ήταν εκτεθειμένοι σε σημαντικό δανεισμό, γι’ αυτό είχαν τη δυνατότητα να περιμένουν... Για πόσο όμως ακόμη, ούτε οι ίδιοι γνωρίζουν!

Οι στατιστικές πάντως περιγράφουν ότι το 2009 στην Αθήνα οι τιμές υποχώρησαν στο εννεάμηνο με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,1%, στη Θεσσαλονίκη με 6% και στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας με 3%. Ωστόσο, στη Θεσσαλονίκη οι τιμές το τρίτο τρίμηνο παρουσίασαν άνοδο 1,3% έναντι του προηγούμενου τριμήνου, παραμένοντας βέβαια χαμηλότερες κατά 5,2% από την αντίστοιχη περίοδο του 2008. Στην Αθήνα η πτώση τιμών ξεκίνησε από το δεύτερο εξάμηνο του 2008 με αρνητική μεταβολή -0,3%, για να φτάσει σε -5,7% το τρίτο τρίμηνο του 2009.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις

Η τελευταία έρευνα του ΙΟΒΕ και της Ρropindex για το 2009 κατέγραψε τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών (ως 20%) σε περιοχές όπως Άγιοι Ανάργυροι, Ίλιον, Μεταμόρφωση, Ν. Φιλαδέλφεια, Ν. Χαλκηδόνα, Άνω Λιόσια, Αχαρνών, Ζεφύρι, Καματερό, Νέα Πέραμος. Αλλά και τους πρώτους μήνες του 2010, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, οι τιμές υποχώρησαν πάνω από 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Νομοί Δράμας, Έβρου, Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης και η Κρήτη είδαν τις τιμές των ακινήτων να υποχωρούν ακόμη και 20% πέρυσι ενώ η έντονα πτωτική τάση συνεχίζεται όλο το 2010.

«Πεθαμένη» είναι η αγορά για σπίτια αξίας από 600.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ βγαίνουν και πολλά προς πώληση από ιδιοκτήτες που έχουν οικονομικό πρόβλημα και αναζητούν φθηνότερες λύσεις. Άλλωστε και οι πλειστηριασμοί έχουν χτυπήσει κόκκινο... Οι προνοητικοί πάντως ιδιοκτήτες, που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους, πουλάνε σε καλές τιμές ακίνητα προτού τα πάρει η τράπεζα και τα δώσει έναντι πινακίου φακής.

Την ίδια ώρα, σύμφωνα πάντα με την Τράπεζα της Ελλάδος, στο οκτάμηνο Ιανουαρίου - Αυγούστου έχουν καταγραφεί μόλις 12.000 συναλλαγές μέσω των τραπεζών, όταν προ κρίσης σε έναν χρόνο καταγράφονταν πάνω από 70.000. Μάλιστα, ούτε η εξαγγελία ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες οδήγησε τους πολίτες στο να επισπεύσουν την αγορά ενός ακινήτου ή τη μεταβίβαση κάποιου άλλου.
topontiki